01家を、これからの暮らしの大きさに合わせる

子どもが独立して2階は物置になった。冬は1階の2部屋だけで過ごしている。階段の上り下りがつらくなってきた。
建てたときの家族の人数に合わせた家を、今の暮らしに合わせて直す工事です。

02耐震診断と耐震補強

1981年5月までに建った木造住宅

1981年6月に建築基準法の耐震基準が変わりました。それより前に建築確認を受けた木造住宅は、大きな地震で倒れるおそれが高いとされ、多くの市町が耐震診断を無料または少ない負担で行っています。

診断で分かること

壁の量と配置、基礎のひび、柱と土台の傷み、屋根の重さを調べ、「倒壊しない」から「倒壊する可能性が高い」までの4段階で結果が出ます。

補強の工事

筋かいと構造用合板で壁を強くし、柱と土台を金物でつなぎ、基礎のひびを直します。重い瓦屋根を軽い屋根に替える方法も効きます。費用は120万〜300万円、工期は1〜2か月です。住みながら、部屋ごとに順に進めます。

補助金

耐震診断、補強の設計、補強工事のそれぞれに、市町の補助があります。工事の契約前に申請が要るため、診断の段階からご相談いただければ手続きを当社で進めます。

03減築

2階をなくして平屋に

2階を解体し、1階の上に新しい屋根をかけます。建物が軽くなり、地震の揺れに強くなります。階段がなくなり、冷暖房する広さが半分になり、屋根と外壁の塗り替えの費用も下がります。

使わない部屋を減らす

離れ、増築した部分、北側の続き間など、1階の一部を解体する方法もおすすめです。空いた場所は駐車場や庭になり、残した部屋に日が入ります。

費用と工期

500万円から、工期は2〜4か月です。耐震補強、断熱、水まわりの交換を同時に行うご家庭が多く、その場合は1,000万円前後になります。建て替えより費用を抑えられ、柱や建具など思い出のある部分を残せます。

床面積が変わるので、登記も変わります

減築のあとは建物の表題変更登記が必要です。土地家屋調査士をご紹介します。床面積が減ると、建物の固定資産税も下がります。

04バリアフリー

よくある工事

• 廊下、トイレ、浴室、玄関への手すりの取り付け
• 部屋と廊下、浴室の入口の段差をなくす
• 開き戸を引き戸に替える
• 和式トイレを洋式に替える
• 滑りにくい床材に替える
• 玄関の外にスロープと手すりをつける

介護保険の住宅改修

要支援または要介護の認定を受けた方の家では、上の工事に介護保険が使えます。対象になる工事費の上限は20万円で、その7〜9割が支給されます。自己負担は所得に応じて1〜3割です。

申請は工事の前に

着工の前に、ケアマネジャーが書く理由書と、見積書、改修前の写真を市町に出します。ケアマネジャーとの打ち合わせ、書類の作成は当社が行います。手すり1本から伺っています。

05二世帯リフォーム

分ける場所を決める

玄関、台所、浴室。どこを分けてどこを一緒に使うかで、工事の大きさが決まります。生活の時間帯が違うご家族には、水まわりを分ける形をおすすめします。

費用と工期

300万円から、工期は1〜4か月です。台所と浴室をもう1組つくる工事が中心で、2階に水まわりを上げるときは、配管の通り道と床の補強を先に確かめます。

音の伝わり方

同居を始めてからのご相談でいちばん多いのが音です。2階の床に遮音材を入れ、寝室の上に水まわりを置かない間取りにします。

06よくいただく質問

07家を見せていただければ、直す順番をお話しします